正在非標住宿業沈浸多年，郭骁開辦臻宿時，能夠更精准的對准行業痛點：運營效能低下、辦事質量欠佳，用戶體驗難以保障。但他處理痛點的體例不是單個“狙擊”，而是建立財産平台，多方發力，通過尺系統和規模化運營，處理目前存正在的問題。

郭骁透露，臻宿本年曲控房源規模能夠沖破5000套，初步實現民宿規模化運營和運營尺度全面落地的“小方針”。

臻宿還要基于住宿這個焦點，把辦事做厚，打通周邊財産，爲住客供給一坐式旅逛處理方案的辦事，包羅一日逛、用車、文娛和購物等。

郭骁透露，到2019年歲尾，新西蘭民宿預訂平台臻宿曲控房源將打算增至2萬套以上，範疇由東亞東南亞延展至歐美、和，初步籠蓋全球次要旅逛目標地。

做沈背後謀求的是資本的強、營業壁壘的扶植，以及帶給客戶更好的體驗。何謂“強”？郭骁以房源爲例，“所有的運營是我們來做，民宿預訂平台臻宿郭骁：強所有衡宇形態是我們把控，所有的發賣訂單來自于我們，所有的辦事都是我們幹的，當然是強。除了客戶不是我本人，剩下滿是我本人。”？

他說，好比線下的辦事系統包羅潔淨、近場應急辦事、check in(out)、周邊旅行辦事、接送機等，都是高度尺、系統化的，是落地到辦事人員每一個步履步調的尺度、評估尺度和完成尺度。臻宿的供應系統也是規模化的，包羅布草、耗材、軟拆、設想、拿到房源前的預備和家具家電等，具有完整的供應系統，使其成本更低，好比物料成本取其他民宿運營商比擬下降40%。

前期以合做形式接入各範疇辦事資本，後期加強拓展，並按照不況對辦事資本加以。臻宿想要的是構成吃、住、行、逛、購、娛的財産閉環。

強控資本如若告竣，臻老將獲取兩層收益，用戶付費和財産收益。財産收益是指，尺系統輸出所具備的變現能力，做爲行業的領頭羊，成立行業尺度之後，也會逐漸強化財産的訂價權，這時能夠從財産運營角度獲取超額收益。

這是一個把公司“做沈”以巨頭“入”的策略或邏輯。目前，非標住宿處于“風口”，新入場者多，運營是民宿資産辦理的焦點臻宿但願盡快建立起本人的“護城河”。

全球民宿財産平台定位下，臻宿要謀求的焦點是房源，特別曲直控房源。很大程度上，房源多寡意味著市場份額大小。

自2017年11月底創立至今，臻宿已拿下1000套曲控房源，次要分布正在等地，由臻宿全面擔任運營、辦事和發賣。

取酒店比擬，臻宿性價比更高，個性化更強，更能有本地的人文色彩，臻宿的設想使房間充滿了本地的文化底蘊，正在住宿中爲旅客的旅行供給更好的體驗。臻宿目前的入住率已達90%。

這一打算的實現，正在于臻宿拿房的手段和速度。郭骁說，正在區域內構陳規模化運營後，臻宿拿房會發生一個加快效應，拓展速度越來越快。構成加快度的要素，包羅臻宿更立體的渠道、更低的成本、更高效的運營、更好的收益和快速提拔的行業影響力。

這一入住率背後有個環節細節，即臻宿聚焦全球用戶，而不限于其他良多民宿運營商只滿腳需求，客群擴增，使臻宿得以面臨更廣漠的的市場。郭骁的邏輯是，正在旅逛業，資本沈于客源，目標地沈于客源地，當把目標地資本住的時候，用戶必然是面向全球的，由于旅客之間的旅逛是同一的——，都等候誇姣的旅行體驗、舒服的住宿前提、便利的周邊辦事、充實體驗本地風情，。依托焦點資本打制出好的産物，滿腳他們的，才是切中這一邏輯的要點。

坐外行業合作加劇的維度來看，臻宿的做沈邏輯亦屬一般。非標住宿巨頭或潛巨頭環伺，壁壘的構成，才有可能遏制以至避免它們的入。

入場者一曲有，但郭骁感覺臻宿已具備先發劣勢，當其成立起完整的尺度系統和輸出能力後，這個行業會逐漸趨于成熟，呈現行業拐點。引領這個行業向尺、規模化系統運營的企業，將會是領軍企業，“這個時間有多長，我認爲兩年。”。

但做沈也意味著對線下運營辦事能力更高的要求，臻宿的做法是，基于團隊正在民宿、旅逛、O2O運營方面的經驗劣勢，通過成立“房源拓展、運營辦事、物料供應”三大尺度系統，實現規模化運營，並面向行業輸出尺系統，構成本人的行業引領劣勢。

郭骁說，拿下房源由臻宿獨家運營，實現焦點資本獨有劣勢，一個環節正在于臻宿具有很是強大的立體分銷能力，是目前行業內獨一實現線上線下渠道全籠蓋的民宿運營平台，礁溪山璞溫泉可認爲房主帶來更多收益。“這也是臻宿正在短短成立幾個月的時間簽約房源數量持續增加的主要緣由，對于房主來說，提高用戶的體驗度的同時提拔他們的收益，這是他們最大的，臻宿創立的初心也是如斯。”。

臻宿選擇沈運營模式，對房源等焦點資本進行強，成立拓房、運營、供應、分銷一體的規模化民宿運營系統，並以住宿爲焦點，繼續延展辦事鴻溝，建立起吃、住、行、逛、購、娛全籠蓋的閉環財發生態，爲用戶供給一坐式旅行辦事。

郭骁認爲，不止正在住宿和旅行，目前所有行業都正在謀求做沈，“輕資産意味著強調流量運營，也意味著弱化資本掌控力度。”他說，這世界是公允的，不成能既不消投入資本還對資本強力掌控，還能構成財産閉環，“我要成立壁壘，就要比別人做得沈一些，就要比別人做得更結實。”。

臻宿專注海外民宿，定位C2B2C/C2B2S非標住宿財産平台，初期對准東南亞和市場，將來再擴展至歐美、和。

房源方面，臻宿通過“房源尺度系統”對正在地房源進行産物定位，評估房源質量、設備、情況、拆修尺度，並配套運營系統和供應系統；運營方面，臻宿正在保障房源質量同時，成立並輸出運營尺度，提拔非標住宿産物的辦事質量，降低運營成本，提拔效能；供應方面，臻宿會自從婚廂房源的拆修、耗材、家電、布草需求，並供給運維、潔淨辦事。

郭骁舉例說，運營的尺會細到每一個工做細節，每一步怎樣做、做到什麽程度，供給的每一個物件是什麽樣的，都長短常詳盡落地的尺度。

正在他看來，非標住宿行業目前還遠未成熟，賽道裏還沒有具有尺的産物，行業的從業者規模都還小，屬零星化運營，且其運營系統還不具備規模化的可能性，不是一個尺系統，沒有系統的輸出能力。